Votre partenaire de promotion, construction et aménagement en Auvergne-Rhône-Alpes
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Résidences
Acteur reconnu de la promotion immobilière en Rhône-Alpes depuis 1999, Palmyrimmo s’est spécialisé dans la réalisation de programmes à forte valeur ajoutée avec des immeubles collectifs, des petites copropriétés et des résidences de standing en montagne et dans les zones urbaines Rhône-alpines comme particulièrement la Savoie, la Haute-Savoie et l’Isère.
À ce jour, pas moins de 500 logements collectifs ont été construits par Palmyrimmo.
Outre l’objectif permanent de qualité, nos programmes intègrent aujourd’hui des critères énergétiques et environnementaux qui vont bien au-delà des exigences réglementaires. Nous sommes engagés dans des projets immobiliers éco responsables répondant aux exigences de performance stipulées dans la réglementation environnementale RE 2020.
Nous travaillons avec des architectes locaux reconnus pour la qualité de leur travail. Les résidences que nous créons s’inscrivent dans leur environnement. Nous nous adaptons aux tendances du marchés ainsi qu’aux spécificités de chaque zone géographique.
Présentation des plans de la résidence
2. Signature du contrat de réservation
(ou contrat préliminaire)
acte signé entre l’acheteur et le vendeur, sans la présence obligatoire d’un notaire, qui prépare le futur contrat de vente.
Il détermine les conditions de la vente. Un dépôt de garantie est demandé pour finaliser l’engagement de l’acheteur.
3. Signature de l’acte authentique
(ou contrat définitif)
acte signé chez le notaire par l’acheteur et le vendeur.
Il détaille la description du logement et du programme, le prix ferme, les différentes conditions suspensives et le calendrier prévisionnel d’appel de fonds.
jusqu’à 1 mois après la signature de la réservation, modifications demandées par le futur propriétaire sur les plans du bien en construction
Exemple de TMA : déplacer des prises électriques ou des cloisons, modifier des rangements, …
5. Sélection du choix des matériaux
Suivant les options du programme, l’acheteur choisit avec son chargé d’affaire la nature et les coloris de revêtement des sols, les faïences, les peintures, le plan de travail de la cuisine, les robinetteries
6. Visite Cloison
Entre 6 à 9 mois avant la livraison, visite sur le chantier une fois que les cloisons sont montées, pour constater le bon déroulement de la construction, la conformité avec les choix signés par l’acquéreur et le respect des délais.
Exemple : taille des pièces, hauteur sous plafond, emplacement des arrivées d’eau et des prises électriques, …
7. Visite de pré-livraison
1 mois avant la livraison finale, suivi des travaux et définition des réserves à lever avant la livraison finale.
8. Livraison
remise des clés au nouveau propriétaire avec visite du lieu d’habitation et des dépendances, s’il y en a (cave, parking, jardin, …).
L’achat en VEFA ou “Vente en État Futur d’Achèvement” autrement appelé “vente sur plan” est une sécurité pour vous, acquéreur : il vous garantit l’exécution du programme immobilier pour lequel vous avez acheté un logement neuf, et ce même en cas de défaillance du promoteur.
La Garantie Financière d’Achèvement (GFA) proposé par le promoteur, protège l’acquéreur. Le financement de l’achèvement de l’immeuble est garanti, même si le promoteur venait à rencontrer des difficultés. Le promoteur a l’obligation légale de définir et de respecter une date de livraison du logement.
Une VEFA vous garantit également que le bien que vous avez acheté est bien celui qui vous sera livré. Le contrat de réservation, ou contrat préliminaire, doit détailler un certain nombre de points dont notamment :
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation pour favoriser l’investissement locatif. Toute personne qui souhaite investir dans un logement neuf pour le louer peut bénéficier d’une réduction d’impôt via cette loi.
Ce dispositif de défiscalisation est simple : en échange de la mise en location du bien immobilier que vous venez d’acquérir, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63000 €. Ce montant varie suivant la durée de votre engagement locatif et le coût d’achat. Cet avantage fiscal et les loyers perçus par la location vous permettent de rembourser votre investissement immobilier.
A l’issue de votre engagement, vous êtes libre de continuer à louer votre logement, de le conserver pour y habiter ou alors de le revendre pour réaliser une plus-value.
Vous devenez propriétaire
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Palmyrimmo • SAS COREB
395 avenue des Massettes
Immeuble Le Galien
73190 Challes-les-Eaux
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